Медиа

Журнал "Здания Высоких Технологий": Baku White City Office Building. Сертификация по BREEAM.

Baku White City Office Building – первое построенное здание крупнейшего в мире проекта редевелопмента, прошло сертификацию по международному стандарту BREEAM International 2013.

Получение международного сертификата знаменует начало нового экологического этапа в комплексной застройке города Баку и отражает общемировую тенденцию в проектировании и строительстве. Успешность объекта определяется не только и не столько привлечением «звёздных» архитекторов, сколько особым акцентом на социальных и экологических аспектах, ответственным ведением бизнеса и взаимоотношениями объекта с окружающей средой.

Исторический контекст

Проект Baku White City реализуется на территории так называемого Чёрного города на востоке столицы Азербайджана, где в конце XIX века размещались предприятия нефтяной промышленности. История этого индустриального района насчитывает более века. Во второй половине XIX века губернские власти Баку отвели на выгонные земли города участки под постройку нефтяных заводов и перевели все нефтяные производственные мощности в одну зону.

Строить заводы вне пределов этой территории в целях улучшения санитарных условий в городе строго запрещалось. Новый промышленный район появился в отдалении (более чем 2 км) от жилых кварталов Баку. К 1880 году в новом районе насчитывалось уже 118 предприятий, а к 1905 году здесь расположилось большинство нефтеперерабатывающих производств города. Именно из-за чёрных от сажи и дыма заводских построек район получил своё название.

Вот как описывает эту территорию в своей повести «Чёрный город» Борис Акунин: «Эраст Петрович пригляделся: не деревья это были, а вышки. Деревянные и металлические, высокие и не очень, они заполняли всю равнину. Пожалуй, это зрелище напоминало не лес, а кладбище, тесно уставленное чёрными обелисками. Почти так же плотно торчали фабричные трубы. Всё это дымило, чадило, выкидывало вверх клубы копоти. То, что показалось путешественнику грозовой тучей, на самом деле было очень плотным смогом».

«По мере развития территория бывшего «Чёрного города» превращается в динамичную и комфортную деловую и жилую среду, которая являет собой новый этап жизни самого Баку. Высокий статус проекта и его значение для страны обращают особое внимание на проблемы защиты окружающей среды. Для сертификации первого «зелёного» здания проектная команда бизнес-центра Baku White City Office Building выбрала стандарт BREEAM, так как этот стандарт отличают комплексный научный подход и соответствие наилучшим международным практикам оценки энергоэффективных зданий», – комментируют вопрос представители компании-заказчика ADEC.

 

Baku White City – крупнейший проект редевелопмента, который будет построен на рекультивированной территории бывшего промышленного района.

Гейдар Алиев, общенациональный лидер Азербайджана, одной из приоритетных считал задачу по превращению района Чёрный город в один из самых красивых уголков столицы.

Фундамент проекта Baku White City был заложен 24 декабря 2011 года, а 24 декабря 2014 года введено в эксплуатацию первое офисное здание.

Это первый объект в стране, сертифицированный по международному экологическому стандарту BREEAM.

 

Процесс сертификации

 

Проектная команда приступила к оценке здания в феврале 2014 года на этапе строительства объекта. Сертификат был получен в декабре 2014 года. В итоге сертификация объекта заняла всего 10 месяцев. Заказчик приступил к сертификации на этапе строительства, что ограничило возможности достижения максимально высоких рейтингов.

При реализации мер по сертификации в полном объёме возникли сложности, которые были связаны с экологической организацией проектирования и строительства объекта. Экологическая стратегия была заложена в проект ещё на этапе эскиза – ведь его разработкой занималась известная британская архитектурная компания Atkins. В ходе подготовки рабочей документации были применены лучшие международные практики и стандарты, а в проектировании – принципы пассивного дизайна.

Кроме того, был рассчитан общий углеродный след от проекта на протяжении всего жизненного цикла, что само по себе является инновационной методологией оценки взаимодействия здания с окружающей средой. Максимальное количество баллов по BREEAM проект набрал в категориях «Здоровье и благополучие», «Транспортная доступность» и «Экономное водопотребление».

Опыт сертификации этого уникального архитектурного проекта показал, что качественной архитектуры зачастую бывает недостаточно для того, чтобы достичь высокого рейтинга.

Важно не только качественно спроектировать, но ещё и соблюсти все меры, связанные с экологической организацией изысканий, проектирования и строительства.

Читать дальше: http://zvt.abok.ru/articles/266/Baku_White_City_Office_Building_Sertifikatsiya_po_BREEAM